A hazai ingatlanállomány nagyrésze rendkívül korszerűtlen, és zabálja az energiát. A KSH adatai szerint a 4,6 milliós hazai ingatlanállományból 2,8 millióra tehető a családi házak száma, amiknek háromnegyede (csaknem2,1 millió ingatlan) – esetében nem teljesül az elvárt „C” energiahatékonysági szint. Egy széles körben elterjedt, kocka típusú családi ház akár négyszer-ötször annyi energiát is felhasználhat, mint egy korszerűnek számító épület.

Az ingatlanok energetikai korszerűsítésével átlagosan felére csökkenthető az energiafelhasználás, ami (a forint mai értékét tekintve!) körülbelül 315 000 forint rezsiköltség-megtakarítás. Kocka-típusú, tehát az 1950-1980 között épített családi ház esetében 80%-os energiamegtakarítás is elérhető, amely (jelenlegi forintérték esetén) akár 1 millió forint rezsiköltség-megtakarítást eredményezhet évente.

Az energetikai korszerűsítés nemzetgazdasági szinten is nagy hatású, miután a felújítások nyomán:

# jócskán csökkenhet a rezsivédelemre fordított költségvetési kiadás, ami tavaly meghaladta a 2500 milliárd forintot;

# a háztartások fosszilis energiahordozó felhasználása jól mérhetően csökkenni fog, így az ebből származó 40%-os légszennyezettségi mutató is; ez pedig az Európai Népegészségügyi Szövetség (EPHA) adatai szerint akár 210 milliárd forinttal csökkentheti a szállópor-koncentráció miatti állami egészségügyi kiadásokat hazánkban.

# a klímavédelmi célokra fordított, sok száz milliárd forintnyi költségvetési kiadásokban is nagy megtakarítások érhetők el.

Nemcsak beruházás, hanem befektetés is, ami akár azonnal megtérül

Egy komplex felújítás eredményeként az ingatlan piaci értéke 50 százalékkal is növekedhet (a budapesti ingatlanok kivételek). A felújítás után képződött ingatlan-értéknövekmény – annak földrajzi elhelyezkedésétől függően – nagy valószínűséggel milliókkal meghaladja a felújítás teljes bekerülési költségét, így az ingatlan esetleges értékesítése után ez extra profitként jelentkezik.

A Solar Konstrukt Kft. megbízásából készített „A hazai lakóingatlanok energetikai állapotának és korszerűsítési igényeinek országos felmérése” alapján nem mondhatjuk, hogy nem zajlanak energetikai felújítások a hazai lakóépületek tekintetében. A több, mint 1200 fős mintából a megkérdezettek 53%-a végzett valamilyen korszerűsítést az otthonán a múlt 10 évben; közülük legtöbben (63%) pedig a múlt 4 évben. A probléma nem a korszerűsítések számával, hanem mértékével van: a felújítások mintegy háromnegyede csupán részleges felújítás volt, megfelelő energiahatékonysági szempontok ismerete nélkül, így többségében nem történt számottevő energia- és költségmegtakarítás.

A probléma elsődleges oka a kedvező finanszírozási források hiánya volt. A válaszadók 2/3-a önerőből, kizárólag saját megtakarításaiból finanszírozta a felújításokat, amelyekre döntő többségük maximum 3 millió forintot tudott fordítani. Ez az összeg egy komplex korszerűsítésre nem elegendő; ami azért különösen hátrányos, mert egy felújítás után rendszerint évtizedekig nem nyúlnak újra az épülethez.

A másik ok, hogy az eddigi felújításokra nem volt jellemző a kellő mértékű energiatudatosság. A válaszadók csupán 3%-a vette igénybe energetikai szakember segítségét, a többség inkább a felújításra spórolt.

Most érdemes belevágni!

Tizenhat centiméteres szigetelést kapott egy hagyományos kockaház.

Nagy segítséget nyújthat az új Otthonfelújítási Program, ami az 1990 előtt épült önálló lakóingatlanok energetikai korszerűsítésére igényelhető. A támogatás összege legfeljebb 6 millió forint, amiből a beruházás teljes költségvetésétől és az ingatlan helyétől függően maximum 2,5-3,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás, a fennmaradó része pedig kamatmentes hitel. A támogatás egyik alapfeltétele, hogy a kiinduló állapothoz képest legalább 30%-os energiafogyasztás-csökkenést eredményezzen az elvégzett beruházás, amit energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni. Ez az eredmény átgondolt, összehangolt korszerűsítéssel elérhető.

A pénz nem minden

A Solar Konstrukt Kft. megbízásából készült felmérés rávilágít arra is, hogy a pályázati forrás és a kedvező finanszírozás mellett van egy másik tényező: a szakmai segítségnyújtás. Az ingatlan felújítása összetett feladat, a tulajdonosnak számos területen szakemberré kell(ene) kiképezni magát ahhoz, hogy egy energetikai felújítást elvégeztessen, ellenőrizhessen.

Néhány kattintásra a megoldás!

Ha valaki házfelújítás, illetve energetikai korszerűsítés előtt áll, annak elkel a szakértői segítség, hogy eldönthesse, milyen beruházások szolgálják a leghatékonyabban az energiamegtakarítást az adott épületben.

A Solar Konstrukt Kft. által működtetett ingyenes online energetikai kalkulátor és korszerűsítési útmutató azonnali elemzést készít ingatlanunk energetikai állapotáról, korszerűsítési javaslatokat ad, kiszámolja a várható felújítási költségeket; sőt, még az ingatlan becsült értékét is meghatározza a felújítás előtt és után. Néhány perc alatt, szakértői tudás nélkül kitölthető, bárki számára könnyen használható.