Tavaly nemcsak a magyarok, hanem az Európai Unión kívüliek ingatlanpiaci jelenléte is erősödött. A kormany.hu-n közzétett statisztika szerint tavalyelőtthöz képest 23%-kal több magyarországi ingatlan megvásárlására nyújtottak be kérelmet 2024-ben. Ilyen mértékű aktivitásra legutóbb a járványidőszak előtt, 2019-ben volt példa. A külföldi állampolgárok ingatlanszerzése így a teljes évre becsült hazai ingatlanvásárlásoknak mintegy 3%-a volt – olvasható a Duna House elemzésében. (A nyitó képen: budapest-erzsébetvárosi, Kazinczy utcai pillantkép.)
A hazai otthonteremtők és befektetők mellett a külföldi állampolgárok erősödő vásárlási kedve is hozzájárult a 2024-i ingatlanpiaci trendfordulóhoz: tavaly 3647 esetben nyújtottak be ingatlanszerzés iránti kérelmet az erre kötelezett külföldiek – 3485 kérvény kapott pozitív elbírálást. Ekkora aktivitásra legutóbb a covidjárvány előtt, 2019-ben volt példa.
„Bár az előző évhez képest tavaly 23%-kal több ingatlanszerzési kérelmet nyújtottak be az EU-n kívüli országok polgárai, a múlt évre becsült ingatlaneladásoknak mindössze 2,8%-ában voltak jelen” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Fontos kiemelni, hogy nem minden, külföldi által vásárolt ingatlan tartozik ebbe a körbe: a szabályozás szerint ugyanis külföldiként külön kormányhivatali engedély szükséges egy magyarországi ingatlan megvásárlásához, amit az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi, megyei kormányhivatalhoz kell benyújtani. Engedély nélkül is megoldható a vásárlás, de ily módon kizárólag az Európai Unió és az Európai Gazdasági Térség tagállamai, valamint Svájc állampolgárai szerezhetnek ingatlant hazánkban. Az uniós polgárok magyarországi ingatlanszerzéséről nincsenek pontos statisztikák, de a Duna House szakértőinek tapasztalatai alapján a gyorsan növekvő ár mérsékelte a szomszéd országokból érkezők érdeklődését a nyugati országrészben és a Balaton környékén egyaránt.
A statisztika szerint az engedélyhez kötött ingatlan-adásvételek 84%-ában lakóingatlan szerepelt, az így megvásárolt otthonok 76%-a pedig fővárosi lakás volt. Az ügyletek szerint Budapest VII. kerülete a legkeresettebb, ott kötötték a legtöbb adásvételt (az összesnek 15%-át), 12-12%-os arányban pedig a VI., a VII. és a XIII. kerületi ingatlanokra szerződtek a külföldiek.
A vidéket tekintve: Pest megyében a vásárlók aránya 5, Győr–Moson–Sopron megyében pedig 3 százalék volt. A főváros után Debrecen iránt érdeklődtek a legtöbben; Sopron és Mosonmagyaróvár, valamint Pécs és Szeged is kedvelt a nem EU-állampolgárok körében. Tavaly a legnagyobb arányban kínaiak vették a magyarországi ingatlanokat, összesen 1106 ingatlanra tettek szert, ami 71%-kal több, mint 2023-ban. Az EU-tagállamokon kívüli külföldi ingatlanvásárló 31%-a kínai volt. Rajtuk kívül a vietnamiak is szívesen vásároltak hazánkban: minden hatodik vevő az indokínai félszigetről való.
