Országosan a tavalyinál 7%-kal többet, csaknem 43 millió forintot fordítottak otthonteremtésre a vásárlók ez év elején. Az átlagos négyzetméterárak alapján azonban 30 millió forint is elegendő lehet a vizsgált megyeszékhelyeken, akár házat, akár lakást szándékozik vásárolni a vevő. A Duna House az értékesítési adatok alapján sorra vette, hogy mi kapható ma – a fővároson kívül – 30 millió forintért. (A nyitó képen: hagyományos magyar családi ház az 1950-es évekből.)
Lassult, de nem állt meg az ingatlanok négyzetméterárainak emelkedése. Az országos átlag 8%-kal, 515 ezer forintra nőtt 2022-höz képest, az ingatlan megvásárlására fordított átlagos összeg pedig meghaladta a 40 200 000 forintot. (A forintromlás bizonyítéka, hogy 1975-ben egy kétszobás családi ház egyszobás lakásnak berendezhető melléképülettel Budapest egyik kedvelt kertvárosában, 1200 négyzetméteres saroktelken, gondozott kert közepén 265 000 ezer forintba került!) Az ingatlanközvetítő adatai alapján az idén országosan a tavalyinál csaknem 3 millió forinttal, átlagosan 42,9 millió forintra nőtt az otthonteremtés (értsd: lakáshoz jutás!) költsége, a négyzetméterenkénti átlag pedig 10%-kal emelkedett, kereken 570 ezer forintra ugrott– tájékoztatta lapunkat a Duna House egyik vezető munkatársa. Azt is elmondta, hogy bár az átlagos ingatlanérték nőtt, a négyzetméterárak átlaga alapján 30 millió forintos beugró (!) is elegendő lehet az ingatlan megvásárláshoz akármelyik megyei székhelyen.
A vizsgált megyei székhelyeket az év első két hónapjában Békéscsaba volt a győztes, ott ugyanis a 30 millió forintos keretből akár 103 m2-es használt lakás lehetett venni. A második helyezett Miskolcon a tavalyinál 6 négyzetméterrel kisebb, 80 m2-es lakás kapható ugyanannyi pénzért. Szolnokon és Tatabányán 64-65 négyzetméteres lakás várja a vásárlókat. Nyíregyházán, Szegeden és Szombathelyen 56-57 négyzetméteres ingatlanra futja 30 millió forintból. A nemrég bejelentett BYD-beruházás, a gazdasági helyzet javulása (?), a csökkenő hitelkamatok, valamint a megújult állami támogatások együttes hatása érezhető Csongrád-Csanád megye székhelyének ingatlanpiacán, ahol csak a tavalyinál egy szobával kisebb ingatlanra elegendő a 30 millió forint.
Az összesnél kisebb ingatlant a Debrecenben letelepedni szándékozók kaphatják a pénzükért: nekik be kell érniük a tavalyinál 7 négyzetméterrel kisebb, mindössze 38 négyzetméteres használt lakással, ha csak 30 milliójuk van. Veszprém, Székesfehérvár és Pécs – az idén eddig eladott ingatlanok adatai alapján – 49 négyzetméteres lakásokat kínál a keretösszegből gazdálkodók számára. Győröt, Kecskeméten és Zalaegerszegen 51–52 m2-es lakások is kaphatók ennyiért.
A családi házak árát vizsgálván a szakemberek arra a következtetésre jutottak, hogy a vizsgált megyeszékhelyek között fele-fele arányban nőttek/ csökkentek az átlagos négyzetméterárak. Az idén januárban és februárban a tavalyinál nagyobb kertes házakat lehetett vásárolni Miskolcon, Nyíregyházán, Kaposvárott, Székesfehérvárott, Szolnokon, Szombathelyen és Zalaegerszegen. A csúcstartó Miskolc, ahol akár egy 150 négyzetméteres családi házra is elegendő lehet 30 millió forint; Kaposvárott és Szolnokon is jó 100 négyzetméteres családi házakat kínálnak ennyiért.
A megyeszékhelyeket tekintve Veszprémben a legdrágábban a családi házak: az alapul vett 30 millió mindössze egy 35 négyzetméteres házra lenne elegendő. Tavaly ugyanennyiért 56 négyzetméteresre is futotta volna. Megjegyzendő: 35–56 négyzetméter lakóterületű családi házakat csak nagy ritkán szoktak építeni…
