Nagyot nem lehet álmodni húszmillió forintért, de a jelenlegi ingatlanpiacon igenis érezhető kereslet mutatkozik az ekkora összegért kínált lakások iránt: az Otthon Centrum szerint a fővárosban ennyiért 27, a nagyobb városokban pedig 57 négyzetméteres téglalakást lehet vásárolni. A panelek valamivel olcsóbbak. (A nyitó kép forrása: https://www.schaller-immobilien.de)

Elsősorban az egyedülállók, a fiatal párok, illetve az életüket újrakezdők körében népszerűek a húszmillió forintért kínált lakások. Ezek az egy-másfél szobás lakások méretükből fakadóan nemigen alkalmasak négytagú család kiszolgálására. Mindazonáltal az ennyiért kínált ingatlanok iránti folyamatos kereslet jelzi, hogy ezt a piaci rést egyre inkább szélesíti a kereslet-kínálat törvénye.

Az Otthon Centrum elemzői az irodák által lebonyolított adásvételi szerződések feldolgozása után közölték a legfrissebb budapesti és országos adatokat. A tanulmány a húszmillió forintos határon értékesített ingatlanokat összesítette. A vételárat minden esetben markánsan meghatározza az ingatlan mérete, állapota és fekvése. Húszmillió forintért a budapesti átlagos négyzetméterárakat figyelembe véve egy 27 négyzetméteres tégla- vagy egy 38 négyzetméteres panellakást lehetett vásárolni a nyár végén.

Kerületenként azonban látványos az eltérés: Budán ez az összeg csupán egy kis (22–26 négyzetméteres) garzonra elég; a belső pesti kerületekben ennyiért jóval nagyobbhoz is hozzá lehet jutni (25–35 négyzetmétereshez), a külső városrészekben pedig akár ennek majdnem a kétszeresére is futja az említett összegből (40 négyzetméteresre).

A fővároson kívül jóval kedvezőbb az árfekvés: a legnagyobb városokban a budapestinél kétszer nagyobb lakás is vásárolható ennyiért (57 négyzetméteres), a kis, megyei jogú városokban pedig akár 63 négyzetméteres téglalakás. Sőt, a panelok már egy átlagos családot is kiszolgálnak (63–67 négyzetméteres). A kisebb városokban még ennél is kedvezőbbek a lehetőségek: 20 millió forintért 80–95 négyzetméteres tégla- vagy 85–100 négyzetméteres panellakás is megvehető. A fővárosi agglomerációban 45 négyzetméteres tégla vagy 50 négyzetméteres panellakást lehet vásárolni ennyiből.

A panelházakban a népszerű kerületekben 30 négyzetméteres, a külső pesti kerületekben 40–45 négyzetméteres lakást lehet kapni a fajlagos ár átlagos értéke alapján. Vidéken ennél tágasabb otthon is realizálható ennyiből: a debreceni átlagos négyzetméterárral számolva akár 50 négyzetméteres panellakás is kijöhet 20 millió forintból, Zalaegerszegen pedig 63 négyzetméteres téglalakás vehető.

Csepelen jó állapotú kétszobás panellakást, Újpesten jó állapotú 34 négyzetméteres téglalakást értékesítettek ennyiért. A belső kerületekben már jóval szűkebb volt a választék, de akadt rá példa: ezért az összegért József Attila lakótelepen adtak el egy 27 négyzetméteres felújítandó panellakást.

A fővároson kívül vásárolni szándékozók már sokkal kényelmesebb helyzetben vannak: 20 millió forintért Debrecenben egy 45 négyzetméteres lakást vettek az elmúlt hónapban, míg Nyíregyházán 59 négyzetméteres, kiváló állapotú téglalakás kelt el ennyiért. Kecskeméten egy háromszobás családi házat tartottak ennyire.

A fővárosi agglomeráció népszerűsége töretlen a lakást keresők körében, de óriási különbségek alakultak ki: Pilisvörösváron és a tágabb környéken 20 millióért nem volt eladó ingatlan a piacon, ebben a régióban a lakásárak magasabban kezdődnek. Tárnokon ellenben egy könnyűszerkezetes, teraszos családi házat, Cegléden egy 85 négyzetméteres családi házat értékesítettek 20 millió forintért.