A saját ingatlannal rendelkezők lakosságon belüli arányát tekintve az 5. helyen állunk Európában. A lakásbérlés nálunk kevésbé elterjedt, noha a szakértő szerint itthon már körülbelül 280 ezer lakás vagy ház bérelhető piaci alapon. A Flatco Real Estate országos kutatása szerint kétmillió ember szeretne országhatáron belül új helyre költözni a következő egy évben. Nem egészen harmaduk választana bérelt lakást, bár még mindig többen vállalnának lakáshitelt, hogy a pénzük ne lakbérre menjen. (A nyitó kép forrása: https://www.mein-deal.com)
Magyarország lakosságának 86%-a családi tulajdonú vagy saját ingatlanban lakik, amivel Európában az 5. helyen állunk. Pedig a fiatalok önálló életkezdésére, akár a lakóhelytől távoli munkavállalás kihívásaira is, a rendszerint eladósodással járó vásárláshoz képest valós választás lehetne a rövidebb-hosszabb idejű lakásbérlés.
Hazánkban mintegy 400 ezer otthon bérelhető, ebből 280 ezer magántulajdonostól vagy vállalattól, a többi önkormányzati tulajdonú. Az állomány kb. 40%-a Budapesten található, miként a kereslet is ott a legnagyobb. A bérlakáspiacra is nagy hatással volt a covid: az utóbbi egy évben a turizmus visszaesése miatt számos, mindaddig a lakáskiadásból élő lakástulajdonos kezdett bérlőt keresni hosszú távra, ami túlkínálathoz vezetett bérelhető lakásokból. Budapesten a kereslet látványosan, a bérleti díjak 8–15% százalékkal csökkentek.
Egy friss piackutatás szerint a felnőtt lakosság 30%-a szívesen költöznék az országon belül új helyre – jobb munkalehetőség reményében, vagy magánéleti okok miatt. Ez az arány a 18–39 év közöttiek körében eléri a 47%-ot. Érdekesség: még a 60 évesnél idősebbek negyede sem idegenkedik a lakhely-változtatástól, például azért, hogy közelebb lehessen az unokákhoz. A költözni vágyók negyede, a fiataloknak ezen belül harmada a lakásbérlést a sürgős költözés legjobb megoldásának tartja. Csakhogy a legnagyobb problémájuk a kínálat szűkössége: 40%-uk szerint kevés nekik való lakás érhető el a piacon.
Az a milliós tömeg, amely nyitott lenne a bérlésre, a bérlakáspiac tartós növekedésének biztosítéka. A belépésüket erre a piacra nem csupán a szűkös kínálat vagy az anyagiak akadályozzák. Bár nyitottak, a valóságban erős kétségek gyötrik őket:a rossz állapotú bérlakásokban szerzett negatív élmények, a rendszerváltás óta tapasztalható, felelőtlen tulajdonosi viselkedés… A piacon még most is gyakorlat, hogy a tulajdonos szerződés nélkül adja ki a lakást.
Az egy éven belül belföldi költözésre vágyók 40 százaléka bérlés helyett ezért akár hitelből, de inkább vásárolna magának lakást. Az ilyenek legerősebb érve: a bérleti díjból akár lakáshitelt is lehetne törleszteni. A bérlakáspiacon működő vállalkozásoknak ezekre a változatos igényekre kellene alternatívákat kidolgozniuk.
