A budapesti lakásvásárlók körében egyre népszerűbb a XIV. kerület. Zuglóban ugyanis nem csupán a hagyományos, használt téglalakások és panelek alkotják a kínálat nagy részét, hanem az új építésű ingatlanok aránya is folyamatosan növekszik. A népszerűséggel párhuzamosan azonban a négyzetméterárak is folyamatosan emelkednek. (A nyitó képhez: öt évvel ezelőtt is kínáltak pompás ingatlanokat Zuglóban, mint például ezt, ami egykor a főváros főépítészéé volt. Foto: 24.hu)
A Duna House friss ingatlanpiaci elemzése szerint az idén januárban Angyalföld, Zugló és Erzsébetváros végzett az érdeklődési ranglista élén. A vevők 17,7%-a elsőként a XIV. kerületet jelölte meg új otthona helyszíneként. A tavalyi adatokból kiviláglik: Zugló mindig is egyike volt a legkedveltebb három kerületnek, csupán tavaly decemberben történt egy kis visszaesés (14,9%-ra), ami az 5. helyre még mindig elegendő a népszerűségi sorrendben – mondta el tudósítónknak Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
A zuglói ingatlan-adásvételek jó négyötöde téglalakás volt tavaly, mellettük elenyésző az eladott panelek és házak aránya. Az átlagos négyzetméterár is ennél az ingatlantípusnál nőtt a legnagyobb mértékben, 672-ről 769 ezerre! A paneleket 566, a családi házakat 483 ezer forintos négyzetméteráron lehetett tavaly megvásárolni a Duna House adatai szerint.
Az új építésű ingatlanok iránti kereslet is folyamatosan növekszik. A múlt év utolsó negyedében több, mint 1300 lakást építettek a városrészben; mintegy 500 még vevőre vár. Az árakat tekintve: a drágul 17,6 százalékos, miáltal napjainkban már átlagosan 960 ezer forintért adják az új építésű otthonok négyzetméterét; ezáltal a lakások átlagos ára 73 000 000 forint.
Az ilyen árakat látván erősen kételkedik a szerkesztő az infláció mértékét illető kormányzati adatokban, és egy pillanatra sem hiszi el a hivatalosan közölt 7,5 százalékot, hát még akkor, ha kiderül: éves – a Duna House adatai szerint – a zuglói lakások átlagára 22%-ot emelkedett.
A Duna House kínálatában jelenleg egy szállodakomplexum a legértékesebb zuglói ingatlan, amit több, mint 3200 millió forintért hirdetnek. A lakóházakat tekintve: a legdrágább egy többgenerációs családi ház: 308 millió forintért kínálják. Természetesen ebben a kerületben bőven találhatók luxusingatlanok is, amiktől jó néhány száz millió forintért válnának meg tulajdonosaik.
Benedikt Károly elmondta, hogy a lakóhely-választásnál fontos szempont a közlekedés, a munkahelyek megléte és elérhetősége. A pesti XIV. kerületben ingatlant vásárlók ötöde az első lakását veszi meg ott; a befektetők körében még ennél is kedveltebb ez a vitathatatlanul kellemesen élhető városrész.