A jegybanki alapkamat-csökkentés várt felgyorsulása csökkentheti a lakáshitel-kamatokat, ám az eddiginél olcsóbb hitelek és főleg a CSOK Plusz maximum 3 százalékos kamatszintjén elérhető hitelforrás keresletélénkítő hatása akár rövidesen megjelenhet az ingatlanok árában is. (A nyitó kép forrása: www.neubaukompass.de.)

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Gergely Péter szerint a lakásvásárlásban és hitelfelvételben gondolkodóknak érdemes a közeli hetekben hozzáfogniuk a kereséshez, hogy még optimális megoldást találjanak.

A mai kamatdöntő ülésén a várakozások szerint lépést vált a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa: 100 bázisponttal csökkenhet és így 10 százalék alá, 9,75 százalékra mérséklődik az alapkamat. Mindez újabb lökést adhat a lakáshitel-kamatok nemrégiben tapasztalt dinamikus csökkenésének.

A szakértő arra hívja fel a figyelmet, hogy január eleje óta – amikortól a bankok és a kormányzat megállapodása értelmében a jelzáloghitelek teljeshiteldíj-mutatójának maximális értéke, a thm-plafon 8,5-ről 7,3 százalékra mérséklődött – talán még jobban felerősödött a bankok közötti árazási verseny. 

Ezt mindennél jobban mutatja, hogy van olyan pénzintézet, amelyik az utóbbi 30 napban már háromszor módosított lakáshitel-feltételein azért, hogy versenyképesebb kamatot kínálhasson ügyfeleinek. A banki lakáshitel-kamatok már 7 százalékos szint alatt találhatók, a kiemelt ügyfelek kedvezményes ajánlatainak kamatszintje pedig már most 5-tel kezdődik. 

Ezzel az október végi – tehát a thm-plafon előtti – átlagos törlesztőrészlethez képest havi 25 ezer forinttal, 144 ezer forint alá csökkenhetett egy most 20 milliós 20 éves lakáskölcsönt igénylő ügyfél hitelterhe. Így a korábbi 40 millió forintot meghaladó összegnél 15 százalékkal, 6 millió forinttal kevesebb, 34,4 millió forintos teljes visszafizetendő összeggel kalkulálhat.

A jegybanki alapkamat csökkenésével párhuzamosan a lakáshitelek referenciakamatának számító bankközi kamatok is korrigálni fognak. Ez már csak a következő hónapokban hozhat további érdemi kamatcsökkenést, hiszen a piaci lakáshitel-kamatok átlagos szintje akkor is 4 százalék körül volt, amikor az alapkamat 0,6%-os szinten állt. A jelzáloghitelek esetében irányadó referenciakamat, a 10 éves BIRS mértéke december eleje óta a 6,3-5,7 százalékos sávban ragadt. 

A pénzpiaci kamatszintek alakulása mellett arra is figyelemmel kell lenni a lakásvásárlásban gondolkodóknak, hogy a CSOK Plusz új feltétel-rendszere élénkülést keltett. A banki ajánlatokban már a 3 százalékos maximális érték alatt kínált CSOK Plusz akár 50 millió forintos hitelösszege néhány hét alatt áremelkedés formájában megjelenhet az ingatlanpiaci árakban. 

Akik tehát optimális módon szeretnék megoldani a lakásvásárlást, azoknak érdem mielőbb megtalálniuk az ideális otthont, mivel a kamatok várható csökkenésén nyerhető néhány bázispontos előny könnyen visszájára fordulhat akkor, ha az érdeklődök növekvő száma miatt az ingatlanárak megemelkednek.