Ingatlanpiac: „vírusállók” a családi házak

Megfontoltabbak lettek az eladók az ingatlanpiacon, ezért érezhetően lassult a lakások eladásának forgási sebessége – mutatta ki az Otthon Centrum piaci elemzése. A leggyorsabban még mindig a panellakások értékesíthetők, de ehhez már jó harmadával hosszabb időre van szükség a két évvel ezelőttihez képest.

A családi házak piacán azonban nincs lassulás, sőt: Pest megyében, jellemzően a fővárosi agglomerációban a múlt tíz évben soha nem lehetett ilyen gyorsan értékesíteni ingatlant. Nincs szélsőséges kilengés, ám érzékelhető változás állt be az ingatlanpiacon a koronavírus uralta hónapokban: a járvány hatással volt az árakra, és a tranzakciószámokra, ami az értékesítési idő meghosszabbodását idézte elő.

Az Otthon Centrum közreműködésével értékesített ingatlanok forgási sebessége a legnépszerűbb lakástípus, a panelek esetében is lassult. A tendencia elsősorban a nagy városokra érvényes, a fővárosi agglomeráció településeit és a családi házak piacát kevésbé fogta meg a vírus.

Bár még mindig panellakást lehet a leggyorsabban eladni, az értékesítési idő tavaly hosszabbodott, és már megközelítette a téglalakásokét. Az átlag 93 nap azt jelenti, hogy 24 nappal hosszabb ideig van a piacon az ingatlan a sikeres eladásáig, ami a tavalyelőtti 69 naphoz képest nagyjából jó harmadával hosszabb idő. De nem csupán az értékesítési idő nőtt a panellakásoknál, hanem a különbség is a településtípusok között. Az olló tovább nyílt: a pesti belvárosban csak 76 nap kell a tulajdonoscseréhez, amely még alacsonyabb is a 2019-i értéknél. Budán és a régió-központokban már 85 napot kellett várni a megfelelő vevő érkezéséig. A megyei jogú városokban 105, Pest megyében 112 nap, a kis városokban négy hónap, a kis településeken átlagosan 135 nap.

Az eladási idő a Belvárostól eltekintve mindenhol legalább 30 százalékkal nőtt 2019-hez képest. A téglalakások értékesítéshez – 2014 óta először – több mint száz nap kellett, az országos átlag 109 nap, ami negyedével hosszabb a tavalyihoz mérten.

Budapest belvárosában, Budán és a külső pesti kerületekben, valamint a kis, ám megyei jogú városokban az átlaggal megegyező a forgási sebesség. A régió-központokban és Pest megyében azonban csak 100 napot kellett várniuk az eladóknak. Még most is a kis településeken kell a leghosszabb idővel számolniuk a tulajdonosoknak: 118-136 napot. Ezek az értékek mindenhol eltérnek a 2019-ben mértektől. Az agglomerációban csak 10 százalékkal, Budapesten és a megyei jogú városokban 20 százalékkal, az ennél kisebb városokban 30 százalékkal változott a forgási sebesség.

A családi házaknál ugyanakkor nem tapasztalt lassulást az Otthon Centrum. Országosan a múlt évvel megegyező értékkel számolhattak az eladók, ám területileg némileg átrendeződött a piac – vélik az Otthon Centrum elemzői. Pest megyében 11 százalékkal rövidült az értékesítési idő, és az átlag 148 nap a múlt tíz év legalacsonyabb értéke a térségben.

Ezzel szemben Budapesten nőtt a forgási sebesség, ámbátor ezt is érdemes árnyalni. Budán a 155 nap ugyan kedvezőbb az átlagnál, de 2019-hez képest ez is 30 százalékkal hosszabb eladási idő. A külső pesti kerületekben átlagolt 124 nap 1,5 százalékkal hosszabbodott, ennek ellenére ez a múlt év legalacsonyabb értéke ebben a tekintetben. A megyei jogú városokra öt-öt és fél hónap a jellemző, ami a forgási sebesség 5-8 százalékos lassulásának felel meg.

A még kisebb településeken fél évnél hosszabb idő kellett egy családi ház értékesítéséhez.