Ne halogassák a szálláskeresést! – tanácsolja az OTP Ingatlanpont szakértője a fővárosi tanévkezdésre készülő diákoknak. A júliusiaknál olcsóbb ajánlatok már nem várhatók az évnyitókig. Bár azok is találhatnak majd albérletet Budapesten, akik most halogatják a döntést, de ők már inkább csak a város külső részein, messze az egyetemtől, főiskolától.

Sok leendő egyetemista számára a ponthatárok július 26-i kihirdetése után rögtön kezdődik a felvételi második fordulója: szállást szerezni az oktatási hely közelében a tanév kezdetéig. Hogyan? Találjon rá a megfelelő lakásra, mutatkozzék rokonszenvesnek a tulajdonos előtt, legyen képes megfizetni a bérleti díjat és a rezsit is.

Az utóbbiakat tekintve kifejezetten nehezedtek a körülmények a legutóbbi tanévkezdés óta. A legutóbbi második félévben határozottan mérséklődött a lakbérek emelkedésének üteme, a friss statisztikák szerint ez év elejétől felgyorsult a folyamat. A májusi jellemző lakbér országosan 15,6 százalékkal, Budapesten pedig 16,5 százalékkal haladta meg az egy évvel azelőttit. Egyhónapos visszatekintésben az országos drágulás látszott dinamikusabbnak (1,8%), a főváros átlagos 0,6 százaléka jóval mérsékeltebbnek látszhat ugyan, de ellentétes folyamatokat rejt. A pesti oldalon a belső kerületekben (V., VI., VII., VIII., IX.), valamint a külvárosban (IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII.) a bérleti díjak 1, illetve 0,6 százalékos csökkenését regisztrálták. Budán a hegyvidéki kerületeket (I., II., XII.), továbbá a város fennmaradó részeit 2,7, illetve 1 százalékos drágulás jellemezte.

A budai és a pesti belváros lakásárait eleve nem a hallgatók pénztárcáihoz szabják. Számukra az egyetemekhez közeli negyedek, főleg a XI., IX., VIII. kerületek lehetnek a leginkább vonzóak, ám az emelkedő árak egyre inkább szorítják őket innen is kifelé. A VIII. kerület még mindig ígéretes vadászterület lehet az albérletet keresők számára, ott a jobb környékeken is vannak még elérhető árú ingatlanok. Tény viszont, hogy az idén nem lesz könnyű dolguk a diákoknak az árakat tekintve, ugyanis havi 150 ezer alatt már panellakás sincs. Így hát senki se várjon a kereséssel! És ne is reménykedjék abban, hogy az őszig csökkennek majd az árak.

Már az első félévben tapasztalható volt a bérbeadással foglalkozni kívánó befektetők érdeklődésének növekedését. A lakbérek emelkedése nyomán néhány tulajdonos elkezdte az addig airbnb-s lakásait hosszabb távra kiadni, mert így kevesebb gonddal juthatnak, bár kisebb, ám stabil bevételhez. Emellett ismét nő a rövidtávú kiadással foglalkozók száma is. Sőt, ők most már nem csupán a belvárosban – ahol a helyi szabályok miatt egyre nehezebbé vált az airbnb-üzemeltetés – keresik az erre alkalmas lakásokat.

A nyárral megérkeztek a turisták, egy hónap múlva pedig kezdődik az atlétikai világbajnokság is, ami extra keresletet teremthet a fővárosi szálláshelyek iránt. Májusban a budai hegyvidéki kerületek kivételével fővárosszerte legalább ötödével nagyobb volt a kiadó lakások aránya, mint egy esztendővel korábban. Az egyetemi környékek jó ingatlanjai gyorsan el fognak kelni, aztán elfogynak a közeli, de kevésbé gazdaságosan fenntarthatók, és végül maradnak a távolabbi, külvárosi lehetőségek. Ezek, lehet, hogy olcsóbbak, de messze vannak az élet bulis oldalától.

A lakásárak dinamikus emelkedésének idején számos család élt azzal a lehetőséggel, hogy 4-5 évnyi bérlés helyett inkább megvettek egy lakást, aminek addig is nőtt az értéke, amíg a gyerek tanult.

Ha a családnak van rá pénze, ez változatlanul jó stratégia. Sőt, aki teheti, annak érdemes a feltétlenül szükségesnél eleve egy kicsit nagyobbat venni. Abba diáktársakkal együtt költözve pedig már csak a rezsi megosztása miatt is könnyebb lehet finanszírozni a tanulóéveket. A végén pedig, ha a megmaradó lakásra nincs többé szükség, el lehet adni.