A Duna House adatai és becslései a múlt évek legerősebb májusi ingatlanpiacát mutatják: az adásvételek számában 2019-hez képest 5%-os, a covid első hulláma okozta tavalyi mélyponthoz képest pedig csaknem 70%-os a növekedés. Az ingatlanpiac akár 38-40 ezer tranzakciós összforgalommal zárhat a második negyedévben. (A nyitó kép forrása: www.fertighaus.de)
Az ingatlanközvetítő vállalat által becsült 14 198 adásvétellel és a 89 ponton álló keresletindexszel továbbra is aktív ingatlanpiaccal számol. Ezt támasztja alá az újra rekordösszegűre, 100 milliárd forint feletti volumenre becsült jelzáloghitelpiac is, amelynek növekedésében az otthonteremtési támogatások kapcsán megjelent új hiteltermékek is szerepet játszanak.
A fővárosi agglomeráció továbbra is az ingatlanpiac egyik legaktívabb ágazata. A havi adatok ismeretében kiderül, hogy az adásvételek több mint negyede (26%) már 50 millió forint felett zajlott, és közel fele (47%) a 35 millió forint feletti kategóriákból kerül ki. A négyzetméterárak statisztikái is a drágulásról árulkodnak, a tranzakciók 19%-a már 600 ezer forintos négyzetméterár felett történt, ez az előző hónapban csak 14% volt.
Országos összevetésben Pest megyében a legmagasabb a felújítandó, illetve a rosszabb, de még lakható állapotú ingatlanok iránti kereslet. A vevők 36%-a ezeket részesítette előnyben vásárlásnál, ami valószínűleg az otthonfelújítási programmal modernizálható, elérhető árú ingatlanoknak köszönhető ebben a régióban.
Továbbra is a három legfőbb motiváció az ingatlanvásárlásnál a befektetés, az első lakás vásárlása, valamint a nagyobb otthonba való költözés. Budapesten a befektetők 41%-kal képviseltették magukat egy hónappal ezelőtt a piacon; arányuk most átlagosra csökkent és az első lakásvásárlók kerültek többségbe (33%). Ezzel szemben májusban vidéken nőtt 10 százalékponttal, 33%-ra a befektetési céllal vásárolt ingatlanok száma, amellyel átvették a vezetést a nagyobba költözés vásárlási indok előtt.
Tavaly májushoz képest Budán ismét a 40–60 négyzetméter közötti otthonok iránt volt a legnagyobb érdeklődés, és az adásvételek 94%-át a 100 négyzetméter alatti ingatlanok adták. Utóbbi kategória Pesten is az adásvételek 91%-a volt, és azon belül is, szintén a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek a múlt hónapban. Budán nem történt adásvétel 500 ezer forintos négyzetméter alatti áron, és nagyot nőtt a 900 ezer Ft/m2-esnél nagyobb otthonok aránya; ez utóbbi kategória a tranzakciók harmada. A budai lakás-adásvételek csaknem negyede meghaladta 70 millió forintot, az előző év májusához képest 16 százalékponttal nőtt az arányuk, és ezzel a legnépszerűbb típussá lépett elő. Pesten ennél kiegyensúlyozottabb volt a helyzet, a legnagyobb érdeklődés a 20-30 millió forint közötti otthonok iránt volt.
A vidéki településeken a vevők 54%-a 40–80 négyzetméter közötti ingatlant vásárolt idén májusban. A vidéki otthonok 35%-a nem egészen 250 ezer forintos négyzetméteráron cserélt tulajdonost; tavaly májusban ez az arány 49% volt. Csökkent a 15 millió forint alatti kategóriák aránya, a 35 millió forint feletti ingatlanok kereslete 9 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához mérten. Négyzetméterár tekintetében Pest megyében is hasonló tendencia tapasztalható: ott is a 250 ezer forint/négyzetméteres árnál olcsóbb ingatlanok voltak a legnépszerűbbek.
A 600 ezer Ft/m2 árúnál drágább otthonok aránya azonban a tavalyi 6%-ról 19%-ra nőtt, és ezzel a második legnépszerűbb kategória lett. Lakásár tekintetében – akárcsak 2020-ban – az 50 millió forintnál drágább ingatlanok iránt volt a legnagyobb érdeklődés.
