Fokozott óvatosság – leginkább ez jellemzi a fővárosban építő vállalkozások idei terveit – derül ki az OTP Budapesti Újlakás-értéktérképének legfrissebb kiadásából. Az idén a tavalyinál kevesebb új otthon átadásával számolnak, az áraikkal és akcióikkal pedig mintha csak tesztelnék a leendő vevők hajlandóságát. (A nyitó kép forrása: welt.de.)

Tavaly a fővárosi újlakás-piac eredményei – ahogyan az az OTP Budapesti Újlakás-értéktérkép adataiból kitűnik – leginkább a 2014–15-i helyzetet idézték: az ingatlanfejlesztők mindössze 3500 új otthon megépítését célozták meg, ami 45 százalékkal volt kevesebb a tervezettnél. Hasonló mértékű volt a visszaesés az értékesítésben is: tavaly mindössze 2960 új társasházi lakásra találtak vevőt, mintegy fele annyira, mint esztendővel előtte.

A beruházók óvatossága 2024-re is velünk maradt: miután tavaly 6220, kétlakásosnál nagyobb projektben épülő lakást adtak át a fővárosban, erre az évre alig többet, 6310-et terveznek. Az év végére ez a csekély többlet biztosan elolvad, ugyanis sok év tapasztalata, hogy akár ezer átadása tervezett is átcsúszik a következő évre.

Ez év elején a már átadott, de még eladatlan új lakások száma meghaladta a 1200-at, a múlt tíz évet tekintve a második legnagyobb készlet. A 2008-at követő válság idején volt ez sokkal nagyobb is, akkor előfordult, hogy a 3000-et is meghaladta az azonnal költözhető lakások száma Budapesten.

Ismerős? Ez a kép is Budapest, XIII. kerületében készült.

Az összkép erősen eltérő helyzetű kerületeket mutat. A tetemes fővárosi készlet ellenére jelenleg egyáltalán nem kínálnak azonnal beköltözhető új lakást a budai várban, és Rákospalotán is csak egyetlen egyet. Ugyancsak tíznél kevesebből lehet választani az V., a XVI., a XVIII., a XX., a XXII. és a XXIII. kerületben. Ezzel szemben száznál is többet kínálnak a XI., a XIII., a X., a VIII., valamint a III. kerületben.

A kínálat bővülésében kiemelkedő szerepe van a XIII. kerületnek, a tavalyi tény- és az idei terv-adatok szerint is ott épül nagyjából minden negyedik fővárosi új lakás. Ugyancsak meghatározó fejlesztési terület Újbuda, a 2024-ben átadandó otthonok közel harmadával. Az idei várakozásokat tekintve Ferencváros a harmadik dobogós, ahol mintegy 630 lakás átadására számítanak. A IX. kerület annak ellenére érte el ezt az előkelő helyezést, hogy ott tavaly egyetlen újlakás-értékesítése sem kezdődött. A néhány éve kezdett fejlesztések révén még 2025-re is mintegy 870 új lakás befejezésével lehet számolni.

Az idén átadandó budapesti új otthonokat mintegy 1,5 millió forintos átlagos négyzetméteráron kínálják, ami az előző évvel összevetve 18 százalékos nominális növekedés, valójában reálértéken stagnálás. A konkrét ajánlatok azt mutatják, hogy a kis- és nagybefektetők közül is sokan akcióznak, különféle kedvezményeket, illetve ajándékokat kínálnak, keresvén azt az árat, amit a vevők már hajlandóak megfizetni. Emiatt most olyan környéken is lehet találni néhány lakásnál 900 ezer forint alatti bevezető árat, ahol a tipikus árszint már 2022-re 1 millió forint feletti volt.

Valkó Dávid elemző szerint 2024 akár szerencsés év lehet a vásárlók számára, tehát az új lakások további áresésére már nem érdemes várniuk. Bár már kevesebb lakás épül, az előző időszakban elkészültek számottevő választékot kínálnak, és ami a lényeg: érdemes alkudni is.