Az ingatlanpiac az idén történelmi árszinteket ért el Budapesten, ami különösen az első lakásvásárlókat szembesítheti új kihívásokkal. Miközben az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,5-1,6 millió, aközben a felújítandó téglalakásoké is látványosan emelkedett, elérte a 950-990 ezer forintot. A két kategória közötti árkülönbség azt sejteti/sejtette, hogy a felújítandó ingatlan eleve az olcsóbb választás. (A nyitó kép forrása: immodrom.de.)
Az új építésű fővárosi lakások esetében a korszerű kivitelezés és a kiemelkedő energetikai jellemzők mellett az egyre szűkülő kínálat is felfelé hajtja az árakat. A területi különbségek azonban még így is drámaiak: a XV. és XX. kerületekben még 1 millió forint körül mozog az átlagos négyzetméterár, a II. kerületben már a 3,4 millió forintos árszintet is elérheti; már az I., V. és XII. kerületekben is 2 millió forint feletti négyzetméterárakkal kell számolni.
Eközben a felújítandó lakások ára is meredeken emelkedett: a jelenlegi 990-995 ezer forintos négyzetméterár éves szinten 12%-os növekedés eredménye. A jobb állapotú, használt, társasházi lakások átlagos ára már 1,1 millió Ft/m², a 40 m2-nél kisebb garzonok átlagára pedig elérte az 1,2 millió Ft/m²-t, ezzel gyorsan közelít az új építésűek árához.
Egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás kozmetikai felújítása akár 6 millió forintba is kerülhet; átfogó, energetikai korszerűsítés esetén akár a 15 millió forintot is elérheti. Így a teljes költség sok esetben már korántsem kedvezőbb, mint egy új építésű lakásé, különösen, ha társasházi lakásról van szó, ahol az Otthonfelújítási Támogatás nem vehető igénybe.
Ezzel szemben a felújítandó családi házak piaca más képet mutat: egy Pest megyei, 120 négyzetméteres családi ház átlagosan 450-550 ezer Ft/m² áron vásárolható meg, a teljes vételár tehát 54-66 millió forint. Ha ehhez hozzáadjuk a mintegy 30 millió forintos felújítási költséget, amit az Otthonfelújítási Támogatás 3 millió forinttal mérsékelhet, a teljes beruházás 81-93 millió forint közé tehető.
Ez az összeg már versenyképessé tehet egy felújítandó családi házat egy új építésűvel szemben, köszönhetően a vissza nem térítendő, akár 3 millió forintos támogatásnak, ami energetikai korszerűsítésre, egyebek mellett például hőszigetelésre, nyílászáró-cserére vagy fűtéskorszerűsítésre igényelhető.
Az új építésű lakás ideális választás azoknak, akik stabil pénzügyi háttérrel rendelkeznek, élhetnek a CSOK Plusz vagy Babaváró-hitel nyújtotta előnyökkel, és fontos számukra az azonnali beköltözhetőség, a kiszámítható költségek és a hosszú távon alacsony rezsiszint.
Felújítandó lakások és régi családi házak: azoknak ajánlott, akik vállalják a felújítással járó többletmunkát, rendelkeznek hozzá kellő anyagi forrással, és jogosultak az Otthonfelújítási Támogatásra. Különösen érdemes megfontolniuk ezt az opciót a gyermekes családoknak.
A köztudatban még mindig él a tévhit, ami szerint a felújítandó lakás olcsóbb, azonban a jelenlegi árak és a korszerűsítési költségek fényében ez az előny sok esetben el is tűnik. Különösen a társasház esetében. A döntés így egyre inkább finanszírozási kérdéssé válik: ki milyen támogatásra jogosult, mekkora önerővel rendelkezik.
