Ráadásul a társasházkezelők többsége nem műszaki szakember, így a kivitelezések szakmai felügyelete sem megoldtott – hívja fel a figyelmet a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége, a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége és a Lindab Kft. A kivitelezések szakmai támogatásának erősítésében egyre nagyobb szerepet játszanak a gyártók és a társasházi szövetségek közötti együttműködések.

A közös költségeknek mintegyharmadát kellene a társasházaknak valamilyen felújítási alapban elkülöníteniük 
avégett, hogy rendszeresen javításokat végezhessenek az épületeken. Ezzel szemben a lakóközösségek csupán a 
költségek néhány százalékát fordítják erre. Pedig a hazai társasházak többsége rossz állapotban van: a sokszor 
100–130 éves téglaházak kéményei béleletlenek, tetőszerkezetük romos, az energiahálózatuk egyre nehezebben 
bírja a terhelést, a vízvezeték-rendszerek pedig korrodálódtak. A panelházak a lakókat és a környezetet is 
megterhelő mértékben energiapazarlóak. A társasházak rendszeresen végeztetnek érték-, állag- és baleset-megelőző felújításokat, ám a kivitelezések szakmai felügyelete nem biztosított, ami súlyos problémákhoz is vezethet – hívja fel a figyelmet a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége (MTOSZSZ), a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ) és a Lindab Kft.

„Az állam húsz évvel ezelőtt mintegy 900 ezer lakást eladott. A mai 30–60 ezer társasház többsége is akkor alakult – sajnos, megfelelő szakmai útmutató és épületdiagnosztika nélkül. Az állagmegóvásra sem akkor, sem azóta nem 
készültek fel a tulajdonosok” – emeli ki Farkas Tamás, a LOSZ elnöke.

Hasonlóan fogalmaz Langer Ivánné, az MTOSZSZ elnöke is a probléma kapcsán: „A nagy társasházkezelői cégeknél 
általában van műszaki szakember, de az egy-egy ház képviseletét ellátó közös képviselők sok esetben nem rendelkeznek megfelelő műszaki ismeretekkel. Egy adott problémát felismernek ugyan, de azt, sajnos, már nem minden esetben tudják megítélni, hogy a kihívott szerelő végül milyen alapanyagból dolgozik, milyen színvonalon látja el a feladatát, és hogy az okot, vagy csak a tünetet szüntette-e meg”.

A Lindab Kft. kezdeményezésére létrejött együttműködés eredményeként most az eddiginél szorosabb kapcsolat 
alakulhat ki az önkormányzatok, a társasházkezelők és a gyártók között. Az együttműködésben részt vevők célja, hogy szemléletváltást érjenek el a társasházi felújítások műszaki, épületbiztonsági támogatásában.

Kotormán István a Lindab Kft. oktatási és fejlesztési vezetője mondja: „Mindennapi munkáink közben számos esetben szembesültünk azzal, hogy a tulajdonosoknak, a közös képviselőknek, sajnos, nincsenek pontos műszaki információik arról az épületről, melyben laknak. Baj esetén sem végeznek problémafeltárást, holott tetőbeázáskor nem mindegy hogy csak egy csomópont a hibás és elég lenne két tetőcserepet kicserélni, vagy az egész tetőszerkezettel baj van. A nagyobb problémák, esetleges balesetek megelőzése végett kezdeményeztük a szoros együttműködést a szakmai szövetségekkel és építőipari termékeket gyártó partnereinkkel. A Lindab értékes szakmai támogatást nyújt a felújításukat tervező társasházak és önkormányzatok részére azzal, hogy műszaki szakemberei, partnerei a helyszínen megvizsgálják és felmérik a felújításra váró épület tetőszerkezetét, illetve az adott épületrészt, valamint segítenek a kivitelezés megtervezésében és javaslatot tesznek a probléma megoldására, melyhez elvégzik a költségszámítást is. Reméljük, hogy sikerül felhívni az önkormányzatok, a közös képviselők figyelmét a felújítások, felmérések, valamint a nem megfelelő kivitelező, illetve alapanyagok általi kockázatokra, problémákra és a szövetségekkel közösen elérjük, hogy a felújítások műszaki előkészítései, illetve a kivitelezések szakmai minősége az ediginél sokkal jobb legyen”.