Országos átlagban közel 40 millió forintot szántak az idén otthonteremtésre a vásárlók, de a négyzetméterárak szerint akár kevesebb is elegendő lehet. A Duna House értékesítési adatai alapján készített körképében sorra vette, hogy mi kapható ma vidéken 30, a fővárosban pedig 40 millió forintból.

Az idén országosan a tavalyinál egymillió forinttal, átlagosan 39,7 millió forintra nőtt az ingatlanra fordított összeg, mégis jó hír az otthonteremtést tervezőknek, hogy a fővároson kívül akár 30 millió forintból is kapható élhető méretű olyan ingatlan, ami Budapesten inkább 40 millióba kerül.

A vizsgálatba bevont megyeszékhelyek közül az idén július végre Miskolc lett a győztes, ott kapható ugyanis 30 millió forintért a legnagyobb alapterületű, 82 m2-es használt lakás. Mindössze 3 m2-rel maradt le a dobogó második helyezettje, Kaposvár. A tavalyi rekorder Békéscsaba volt, az átlagos négyzetméterárak emelkedése miatt azonban az idén visszaszorult a harmadik helyre. A békési megyeszékhelyen 78 négyzetméteres lakást lehet vásárolni 30 millióból. 

A nagyvárosok közül közel azonos méretű ingatlanra futja 30 millió forintból Veszprémben, Székesfehérvárott, Debrecenben és Szegeden, bár a csongrádi nagyvárosban letelepedni szándékozóknak meg kell elégedniük a pénzükért a tavalyinál 5 négyzetméterrel kisebb, tehát 48 négyzetméteres használt lakással. Nem minden nagyváros lakáspiacán tapasztalható azonban drágulás, ugyanis Tatabányán, Veszprémben és Győrött a tavalyinál 1-2 négyzetméterrel nagyobb ingatlan vásárolható az idén a 30 millió forintból. Pécsett – miként tavaly – most elegendő a 30 millió 55 négyzetméteres otthon megvásárlására.

Kelet-Magyarországon viszont folytatódott az áremelkedés, kivéve Debrecent, ahol a tavalyi 41 négyzetméter helyett az idén csaknem 50 négyzetméteres otthonra is futja a megadott összegből.

A családi házak országszerte drágulnak, csak Tatabányán és Nyíregyházán lehetett az idén a tavalyinál nagyobb kertes házat vásárolni. Szabolcs-Szatmár-Bereg megye székhelyén mindössze két négyzetméterrel járt jobban, aki 2023-ban vásárolt, ezzel szemben a bányavárosban majdnem egy teljes szobával, 11 négyzetméterrel többre, 87 m2-re elegendő 30 millió forint. A legnagyobb, 111 négyzetméteres ingatlanra Békéscsabán tehetett szert a vásárló ennyi pénzből. Kaposvárott és Miskolcon is némi drágulással kell számolni, de még így kijön belőle egy-egy 94, illetve 90 négyzetméteres ház a somogyi és a borsodi megyeszékhelyen.

A családi ház a legdrágább Debrecenben: a hajdú-bihari egyetemvárosban 30 millió forint mindössze egy 49 négyzetméter nagyságú házra elegendő; tavaly még akár 64 négyzetméteres házat is lehetett venni ennyiért.

A fővárosban az élhető méretű lakások és házak megszerzéséhez 10 millió forinttal kell emelni a tétet. A negyvenmillió forintos keretből megvásárolható legnagyobb budapesti lakás is csaknem ötödével kisebb, mint a vidéki csúcstartó. Tavaly Pesterzsébet számított a legkedvezőbb árú kerületnek, az idén azonban már Csepel, ahol 67 négyzetméteres lakás vásárolható 40 millióból. A Rákosmentén már csak 64 négyzetmétert ér 40 millió forint, Pesterzsébeten pedig még két négyzetméterrel kisebbet. Nem kell elkeserednie annak sem, aki inkább a budai oldalt részesíti előnyben, ugyanis a lakásvásárlást tekintve legdrágább II. kerületben is hozzá lehet jutni 40 millióért egy 29 négyzetméteres kis lakáshoz, 30 millióból viszont már csak egy 22 négyzetméteres minigarzonra futja.

A főváros legtöbb kerületében a tavalyinál alacsonyabb átlagos négyzetméterárakon keltek el a családi házak. A kerületi átlagokat vizsgálva, a kertes házakért az idén négyzetméterenként 476–911 000 forintot fizettek a vevők, tehát 40 millió forintból 50–80 négyzetméteres házakat lehet(ne) venni.

Az ingatlan-szakértők tanácsa: az ára miatt célszerűbb családi házat vásárolni Újpesten, mint Újbudán, mert a pesti oldalon csaknem kétszer nagyobbat, tágasabbat lehet venni.