Jó néhány éves csúcsot döntött meg az ingatlanpiaci kereslet az idén januárban – a vevői és befektetői érdeklődésből pedig Budapest belvárosának is egyre több jut. A Duna House adatai szerint tavaly decemberben és az idén januárban ismét 18% fölé emelkedett a VI. kerület népszerűsége a leendő vásárók körében, a belvárosi használt téglalakások átlagos ára pedig meghaladta az 1,3 millió Ft/m2-t. Mindeközben továbbra is kicsiny a vevők felújítási kedve, a belvárosi adásvételek háromnegyedében nagyon jó vagy jó állapotú ingatlan szerepelt az idén januárban.
„Mindössze pár hónapig tartott az Airbnb-típusú lakáskiadásról szóló tavaly szeptemberi népszavazás eredményének hatása, máris újra visszatértek az érdeklődők a belvárosi ingatlanpiacra. A fővárosi kerületek népszerűségét vizsgáló felmérés szerint ugyanis 2024 decemberében, az idén januárban újra csaknem minden ötödik vásárló jelölte meg ingatlankeresés közben előnyben részesített területként a VI. kerületet.
A rövid távú lakáskiadás a terézvárosiak kérésére 2026. január 1-jétől már egyáltalán nem engedélyezett tevékenység a kerületben, a szabályozás bejelentésére pedig szinte azonnal reagáltak is a lakásvásárlók. Tavaly októberben az előző hónapok 14–16,6%-os eredménye után 12,5%-ra esett vissza a kerületi ingatlanok iránti érdeklődés. Hasonlóan alacsony keresletre legutóbb a járványidőszakban volt példa, amikor a város sűrűjét a tágasabb, zöldebb környezetre cserélő családok kiköltözési hulláma, valamint a külföldi turisták elmaradása hozta hátrányba a belvárosi kerületeket.
Az ingatlanközvetítő adatai alapján a fővárosi átlagos négyzetméterár 2023-hoz képest az ingatlanpiaci trendforduló évében, 2024-ben, 7%-kal emelkedett, azonban ehhez mérten mérsékeltebb drágulás ment végbe a belvárosi területeken.
A kép forrása: Schöner Wohnen.
A KSH-ingatlanadattár belvárosi kerületekre vonatkozó, 2023-i adataihoz mérten a Duna House tavalyi tranzakciói az V. kerületben 3, Erzsébetvárosban pedig mindössze 2%-os árnövekedést mutatnak, így a 2024-i átlag 1,3 millió Ft/m2, valamint 950 ezer Ft/m2 körül alakult az említett kerületekben.
Terézvárosban ezzel szemben a KSH által 2023-ban mért 994 ezer forintos kerületi középértékhez képest 4%-os csökkenés után, 950 ezer forintra változott a lakások négyzetméteréért fizetett átlag.
A 2025. januári értékesítési adatokat elemző Duna House-kiadvány szerint az új év és a befektetői aktivitás várható emelkedése a belvárosi kerületekben is meghozta az árak újbóli emelkedését: a három kerület adatait együttesen vizsgálva a használt téglaépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,3 millió forintot, az átlagos ingatlanra fordított összeg 76 millió forint körül alakult.
Az eladók az irányáron a tavaly januári 6%-hoz képest mindössze 2%-ban enyhítettek, az alku mértéke a korábbi 4%-ról 3%-ra mérséklődött.
Az ingatlanvásárlók motivációját a januári tranzakciók alapján a fővárosban harmadrészt a befektetési cél adta, a belvárosi kerületek adásvételeiben ennél jóval magasabb, 55% volt a nem saját célra szerződő ügyfelek aránya.
A vásárlói igények a magasabb árszint ellenére egyre inkább az energetikai és esztétikai szempontból is kitűnő ingatlanok felé tolódnak főváros szerte, így a belvárosi kerületekben is. Az idei január értékesítési adatai szerint főként a nagyon jó és jó állapotú ingatlanokat részesítették előnyben a vevők a belvárosban, az adásvételek több mint felénél azonnal költözhető, kiváló állapotú, 21%-ban pedig minimális, inkább esztétikai jellegű felújítást igénylő, jó állapotú ingatlanokra szerződtek az ingatlanközvetítő ügyfelei.
A nagyobb korszerűsítésre szoruló, de még lakható kategóriába tartozó lakások a tranzakciók 18%-át fedték le, a teljesen felújítandó ingatlanok a belvárosi ügyletek mindössze 7%-ában szerepeltek.
