Ötvenmillió forintra emelkedett az otthonteremtésre fordított összeg átlaga januárban. Az év első hónapjában mért érték 9%-kal, vagyis 4 millió forinttal haladja meg a 2024-i átlagot. Aki ekkora összeget szánna lakásvásárlásra, az ingatlantípustól függően – a főváros és általában a városok határain túl – akár 100-120 négyzetméteres otthonok között is nézelődhet. Budapesten 40-55 négyzetméter alapterületű ingatlan vásárolható ennyi pénzből – a Duna House szerint.
Az új év első hónapjában – a múlt években megszokottakhoz képest – kiemelkedően jól teljesítő decemberhez mérten mindössze 9%-kal mérséklődött a januári ingatlan-adásvételek száma. A szintén dinamikus 2024. januári szerződéskötéseknél azonban 11%-kal jobb teljesítmény a 9267 adásvétel.
Az ingatlanközvetítő szakértőinek előrejelzése szerint várhatóan nem is hagy majd alább a tempó, sőt, növekvő aktivitásra lehet majd számítani az év további részében. A remény szerint javuló gazdasági helyzet, az idén is elérhető állami támogatások, valamint az állampapír-hozamok kifizetéséből származó összegek serkentő hatással lehetnek az egész évben az otthonteremtési, a befektetési célú vételekre egyaránt.
Ez lenne a megoldás? (A kép forrása: www_klassegegenklasse_org.)
Az élénk kereslet (és a folytatódó infláció – a szerk. megj.) az árak emelkedésével jár majd, ám addig is érdemes megvizsgálni, hogy mire lehet elegendő a januári tranzakciók alapján számított átlagos, 50 millió forint az ingatlanpiacon.
A 2024-i értékesítési adatok alapján az átlagos ingatlanérték Budapesten meghaladta ugyan a 60 millió forintot is, de természetesen ennél kevesebből is megoldható a fővárosi lakásvásárlás. A Duna House Barométer negyedik negyedéves adatai szerint használt, téglaépítésű lakásra Budán 1,2 millió forint feletti átlagos négyzetméteráron szerződtek az ingatlanközvetítő ügyfelei, ami alapján az 50 millió forintos összeg egy csaknem 40 négyzetméteres lakásra is elegendő lehet. A pesti oldalon a kedvezőbb, 838 ezer Ft/m2-es átlag már egy 20 négyzetméterrel nagyobb téglalakás vásárlását is lehetővé teszi, míg a belvárosi területeken körülbelül 44-45 négyzetméterre lehet elég ennyi pénz. Aki budai panellakást vásárolna, az 55 négyzetméter körüli élettérben gondolkodhat, a pesti lakótelepeken 5 négyzetméterrel nagyobbra is telik belőle.
Tágasabb otthont vehet magának az, aki a nem a fővárosban akar otthonhoz jutni. Házgyári lakásra mind a keleti, mind a nyugati országrészben bőségesen elegendő az 50 millió forint, hiszen az 543-569 ezer forintos átlagos árak akár egy csaknem 90 négyzetméteres lakás megvásárlását is lehetővé teszik.
A használt, téglaépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára a 2024. IV. negyedéves adatok alapján a panelek esetében 415-430 ezer Ft/m2 körül mozgott, így akár egy 116-120 négyzetméteres otthon vásárlását is lehetővé teszi a szakértők számításai szerint.