Nagy választékkal várja a nem helybéli diákokat a fővárosi albérletpiac. Az OTP Ingatlanpont munkatársa szerint a bérlőknek számolniuk kell az áremelkedéssel, ami a legolcsóbb lakások esetében akár a tíz-húsz százalékos is lehet. Aki sokáig válogat, az könnyen kiszorulhat az iskolájától már távoli külső kerületbe. (A nyitó kép forrása: studenthousingkortrijk.com.)

Nem egészen két hét múlva, július 24-én hirdetik ki a felsőoktatási felvételi ponthatárokat, s ezzel az egyetemvárosok bérleti piacain formálisan is megkezdődik a főszezon. Az idén több mint 120 ezren várják a hírt, hogy megkezdhetik-e szeptemberben a felsőoktatási tanulmányaikat, ami sokuknak azt is jelenti, hogy addig szállást is kell találniuk a kiszemelt városban.

Legtöbbjüket Budapest várja, ahol Kurecskó József, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetőjének tapasztalatai szerint már meg is kezdődött az albérletvadászat. „Akik bíznak a megszerzett pontszámaikban, nem várnak a hivatalos döntésig, s már egy ideje kutatják a jobb lehetőségeket”. A szakember szerint indokolt is a sietségük, mert azok, akik a startpisztolyra várnak a helyek lefoglalásával, lehet, hogy már csak az oktatás helyétől távol találnak megfizethető szállást.

A kínálat egyelőre bőséges ugyan, már az is meglátszik rajta, hogy a pénzpiaci hozamok csökkenésével kezdenek visszatérni a befektetők az ingatlanpiacra, s ezzel nő a kiadásra szánt lakások száma is.

Egyre több a külföldi bérlő Budapesten. Mostanában főleg az unión kívülről érkezők – főleg oroszok, ukránok, dél-koreaiak, kínaiak – érdeklődése hajtja fel az árakat. Sok külföldi fiatal jön a fizetős egyetemi képzésekre is, akik ugyancsak versenytársai lesznek a szállást kereső hazai diákoknak.

A bérleti díjak határozottan emelkedtek, egybevágnak az Ingatlan.com-KSH lakbérindex legutóbbi adataival: a növekedés a múlt évhez képest 10-13 százalék. Ehhez az index összeállítói azt is hozzáfűzték, hogy ezúttal a külső kerületekben tapasztaltak tempósabb, 13 százalékos drágulást. Tavaly havi 150 ezer forint alatt nem igazán lehet már albérletet találni Budapesten; az idén a fizetendő lakbér már 160-180 ezer forint.

Aki nemcsak egy-egy szemeszterben gondolkodik, annak a hosszabb távra tervezés hasznos lehet, például hosszú távú bérleti szerződés formájában. Két-hároméves megállapodással kiszámíthatóbban és jobb áron lehet szálláshoz jutni a városban, ha erre a tulajdonos is nyitott.

Távolabbra tekintve: az is megfontolandó lehet, hogy ne bérléssel, hanem befektetéssel, vásárlással gondoskodjék a család a gyerek iskolához közeli szállásáról. A vásárlás akár hitelből is megoldható, annak ellenére is, hogy most éppen újra felfelé mozdulnak egy kicsit a kamatok. A már említett lakbérindex ugyanis azt mutatja, hogy a covid és a piaci megtorpanás után újra megkezdődött a lakbérek növekedése.

Ha a bérleti díjak a mostani ütemben emelkednek, akkor 2-4 év múlva az aktuális lakbér beérheti a vásárláshoz felvett hitel havi törlesztőrészletet is.