(Forrás: RND) Visszás, ellentmondásos képet mutat az ingatlanpiac: bár a családi házak, társasházak egyre olcsóbbak, a kereslet gyenge. Ennek oka a hitelek kamatainak rohamos emelkedése. (A kép forrása: Märkische Allgemeine, „összeomlás előtt az ingatlanpiac?”)

Az Interhyp építési hitelközvetítő cég a következő hónapokra tovább csökkenő ház- és lakásárakat jósol Németországban (ami minden bizonnyal hatással lesz a magyarországi ingatlanárakra is – a szerk. megj.). A lakóingatlanok piaca jelenleg nincs egyensúlyban – jelentette ki Jörg Utecht vezérigazgató. Az Interhyp adatai szerint 2022 második felében látványosan csökkentek az ingatlanárak, különösen a nagyvárosokban. A szakember szerint ugyanakkor a vásárlási érdeklődés egyre lanyhább.

Az Interhyp szerint a hamburgi, müncheni és majna-frankfurti lakóingatlanok nyolc százalékkal olcsóbbak voltak az év vége felé, mint a második negyedévben. Berlinben és Lipcsében négy százalékkal csökkentek az átlagárak.

A hitelkamatok gyors emelkedése annyira megdrágította a finanszírozást, hogy sokan halogatják a lakás- vagy házvásárlást; napjainkra átlagosan 29 százalékkal nőttek – mondta Utecht. Az Interhyp szerint 2021 végén 1166 euró volt az ingatlanhitel átlagos havi kamata, 2022 végén pedig már 1505 euró. „Sokan már nem tudják és nem is akarják megfizetni ezeket az árakat” – mondta Stefan Hillbrand pénzügyi igazgató.

A gyenge kereslet az Utecht vezérigazgató szerint azzal is magyarázható, hogy a vevők és az eladók kivárnak. „Arra számítunk, hogy az ingatlanárak a következő néhány hónapban tovább esnek, egészen adsig, amíg a piac új egyensúllyal magára nem talál” – mondta Hillbrand.

A tavalyi turbulenciát maga az Interhyp is megszenvedte, a közvetített hitelek állománya 15 százalékkal 29,2 milliárd euróra, az adózás előtti eredmény pedig 43 százalékkal 61 millió euróra csökkent. Az Interhyp nem nevezte meg a nettó nyereséget. A jelzáloghitelezés piaci részesedése is 11,8-ról 10,9 százalékra csökkent.

A holland ING bankhoz tartozó cég valójában növekedni akart. A cél 20 százalékos piaci részesedés elérése 2028-ra. Hillbrand pénzügyi igazgató feltételezi, hogy ez még mindig nem lehetetlen. 

„Az ingatlanpiac magára fog találni” – mondta Utecht. Az Interhyp – védekezésképpen – mintegy 100 állást szüntetett meg. A cég jelenleg bő 1600 főt foglalkoztat.