(Forrás: www.megveszlak.hu) Nagyon érdekesen alakul ez az év a kecskeméti ingatlanpiacon. Vannak ingatlantípusok, amik drágultak és vannak olyanok is, amiknek az ára stagnált, vagy még csökkent is. A koronavírus is árnyékot vet az ingatlanpiacra. Cikkírónk arra próbál választ keresni/adni, hogy milyen ház, lakás kapható 30 millió forintért Bács–Kiskun megye székhelyén.

Kecskeméten az előző évekhez hasonlóan tovább emelkedett a családi házak négyzetméter-ára. Áprilisban, májusban a koronavírus keltette bizonytalanság miatt egy kicsit megbicsaklott az emelkedés, de júniusra helyre is állt a folyamatos áremelkedés.

A téglalakások ára nagyon érdekesen alakult az idén Kecskeméten. Az év első két hónapjában megőtt a téglalakások négyzetméterára, aztán öt hónap elteltével újra elérte a januári árat, és azóta folymatosan drágulnak a téglalakások.

A téglalakások esetében a reménybeli vásárlók leginkább a jó állapotúakat, vagy az újakat keresik inkább; értük hajlandók akár magas árat is fizetni.

A panellakások ára követi a csökkenő keresletet. Augusztusig jóformán havonta csökkent a panellakások négyzetméterára. Szeptemberben viszont egy kicsit emelkedett, és csaknem elérte a februárit.

A választék családi házból a legnagyobb, minden ötödiket 30–40 millióért kínálják. Ha valaki harmincmilliót szán családi házra, akkor a teljes kínálat ötödéből választhat.

Ha figyelembe vesszük, hogy általában 5–10%-ot lehet alkudni az ingatlanok hirdetési árából, és a reménybeli vásárló tizedével megnöveli a vásárlásra fordítható pénzét, akkor már az eladó családi házak 29%-a jöhet szóba.

Lakások esetén kisebb az áreloszlás, mint a házaknál. A kínálat zöme a 20–30 millió forintért áruba bocsátott lakás (41%), miáltal a kitűzött 30 milliós értékhatárbaa lakások akár kétharmada belefér. Ez viszont már bőséges választék.

Ha sikerül 10%-ot lealkudni a kért árból, akkor már a lakások 73%-ából választhat a vevő. Lakások esetén az emberek java inkább 20 milliós értékhatárban gondolkozik. Ha sikerül kétmilliót alkudni, akkor már a lakások 35%-ából válogathat a vásárló.

Milyen családi házakból lehet ma válogatni 30 millióig Kecskeméten? Az ebbe az árba sorolható házak jó háromnegyede maximum 100 négyzetméter alapterületű; tíz százaléka legföljebb 130 négyzetméteres.

A házak kétötödének a telekmérete legföljebb 500 négyzetméter; hét százalékáé 700 négyzetméter. A házak harmada viszont csak kétszobás, 38%-a pedig 3 szobás.

Ezek alapján leírható, hogy többségében legföljebb 130 négyzetméter alapterületű, háromszobás családi házak – 700 négyzetméteres telekkel – még beleférnek a 30 millió forintos árkategóriába Kecskeméten. Persze, itt is vannak kivételek, ám azok általában felújítandók. Ritka kincs a jó állapotú, az átlagosnál nagyobb, 30 milllióért megvehető családi ház.

Milyen lakásokból lehet válogatni 30 millióig Kecskeméten 2020 őszén?

Az ebbe az árkategóriába beférő lakások 9%-a legföljebb 30 négyzetméteres, 8%-a 31–40, 32%-a 41–50, 37%-a 51–60 négyzetméter közötti.

Szobaszám szerint a lakások 17%-a egyszobás, 58%-a 2 szobás (vagy 1+1 fél) és 22%-a 3 szobás (vagy 1+2 fél). Csak 4%-a nagyobb, mint 3 szobás, így nagy családosoknak elég gyér a választék.

Ezek alapján leírható, hogy valószínűleg 1–2 szobás 30–60 négyzetméter közötti lakásokat lehet találni 30 millió forintig Kecskeméten. Ebből is valószínűleg az 51–60 négyzetméteresek között már sokkal több a felújítandó, mint a kisebbek között.

Miért költöznének a lakás- vagy házvásárlók Kecskemétre?

Kecskemét folyamatosan fejlődik. A sokaknak munkát kínáló, bővülő Mercedes-Benz gyár Kecskemétnek az egyik legnagyobb vonzereje. Innovatív építészeti megoldásokkal, fenntartható energiagazdálkodással épül Kecskemét Campus épületegyüttesének fő létesítménye, az oktatási komplexum. Az Állami Egészségügyi Ellátó Központ által kezdett beruházásban a Bács-Kiskun Megyei Oktatókórház kecskeméti, Nyíri úti telephelyén kétszintes, csaknem háromezer négyzetméteres, egynapos sebészeti ellátásra szolgáló egység épül, várhatóan 2022-re el is készül.

Kecskemét se nem túl kicsi, se nem túl nagy város. Aki Budapesthez szokott, annak elsőre kicsinek tűnhet föl, de korántsem álmos kisváros. Vannak szép számmal kávézói, kiülős-beszélgetős helyei, virágos kerthelyiségei.

A Katona József Színház országos hírű és nagyon színvonalas, ahogy a könyvtár is vonzó hely. Gyalog szinte mindenhová el lehet jutni. Biciklivel is kellemes a közlekedés. És persze a környék is egyedülálló – érdemes fölfedezni.