A money.hu legfrissebb elemzése szerint nagy változás történt a nyári hónapokban a bankok által kínált – jövedelem-jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezményekben. Számos pénzintézet módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jár az eddiginél kedvezőtlenebb feltételekkel.
A money.hu szakmai portál szakértője összegyűjtötte a legfrissebb és legfontosabb tudnivalókat, valamint utánajárt, hogy milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi kedvezmények nélküli átlagbér 433 600 forint volt. A jövedelem nagysága alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, amellett, hogy a felvehető kölcsön összegét is megszabja.
| Város | Hány m2 -es ingatlan vásárolható 37,5 millió forintból? |
| Budapest | 45 |
| Békéscsaba | 101 |
| Debrecen | 63 |
| Eger | 69 |
| Győr | 54 |
| Kaposvár | 85 |
| Kecskemét | 71 |
| Miskolc | 90 |
| Nyíregyháza | 71 |
| Pécs | 69 |
| Pécs | 69 |
| Salgótarján | 107 |
| Szeged | 57 |
| Székesfehérvár | 57 |
| Szekszárd | 84 |
| Szolnok | 90 |
| Szombathely | 66 |
| Tatabánya | 72 |
| Veszprém | 56 |
| Zalaegerszeg | 75 |
Az elmúlt időszakban jó néhány banknál változtak a kamatkedvezmények feltételei:
● Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400 000 forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez; előtte ennek a fele (!) elegendő volt.
● A K&H Bank július 29-én változtatta meg sávjait, és 500 000 forintos havi jóváírást kér a kedvezményért; előtte 250 000 forinttal is megelégedett.
● Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és bár 900 000 forintról 700 000 forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot emelt, amiből a kedvezményt érvényesíteni lehet.
Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600 000 forintos jövedelem alatt a jövedelemnek legfeljebb fele terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216 800 forintos havi törlesztést vállalhat.
Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, ha a legkedvezőbb ajánlatok közül választ. Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20%) egy 37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, amiből 7,5 millió forint a saját tőke.
„Adóstárs bevonása esetén természetesen az együttes nettó jövedelmet veszik figyelembe a bankok. Tehát ha van egy hasonló átlagkeresettel rendelkező házastárs, akkor már jóval nagyobb összegű hitel vehető fel, vagy ugyanez az összeg rövidebb futamidővel és nagyobb kamatkedvezménnyel – azaz olcsóbban”– fogalmazott a money.hu vezetője, Korponai Levente.
Az ingatlanpiaci lehetőségek szempontjából azok számára, akik 37,5 millió forint körüli összegből terveznek lakást vásárolni, jelenleg nagy kínálat áll rendelkezésre. Budapesten és a megyeszékhelyeken 11 000 ingatlan érhető el ebben az árkategóriában, amiből 2823 Budapesten, 8475 a megyeszékhelyeken található. A nagyvárosok közül Miskolc (1382 ingatlan), Pécs (1162 ingatlan) és Nyíregyháza (718 ingatlan) kínálja a legtöbb lehetőséget. Ami az ingatlanok alapterületét illeti, Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg enni pénzért, ám például Salgótarjánban (107 m²), Békéscsabán (101 m²) jóval nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből.