Elszálltak az agyalföldi lakásárak is – négyzetméterük jó egymillió forintba kerül

Különösen sok vevő érdeklődött tavaly decemberben a pesti XIII. kerület ingatlanjai iránt, ugyanis a fővárosi lakásvásárlást tervezők jó negyede részesíti előnyben ezt a környéket az ingatlankeresése közben. A kerületben 2023-hoz képest 7%-os áremelkedés után 1,1 millió forintra nőtt a négyzetméterenként kért átlag, így a hetedik legdrágább kerület lett 2024-ben. Az új lakások négyzetméterára 2023 azonos időszakához mérten 12%-kal emelkedett 2024 utolsó negyedévében, a fővárosi új építésűek között az Angyalföldként ismert városrészben kínált lakásokért kért átlag a középmezőnybe helyezi a XIII. kerületet a Duna House legfrissebb adatai szerint. (A nyitó kép forrása: GDN.)

Alapvetően megváltoztak a vásárlási szokások az ingatlanpiacon, ahol már tavaly általánossá vált, hogy a vevők „kapkodnak” a felújított, modern és energiahatékony otthonokért. Jócskán megnőtt az érdeklődés az újonnan épített lakások iránt, részben ennek is köszönhető, hogy decemberben rekord arányban, a vásárlást tervezők több, mint negyede részesítette előnyben ingatlankeresésekor a legtöbb új lakást kínáló XIII. kerület.

A legfrissebb Duna House Barométer adatai alapján a XIII. kerületi új lakásokért kért átlagos négyzetméterár az előző év azonos időszakához mérten 12%-kal, 1,4 millió forintot is meghaladó összegre emelkedett, a vevők átlagosan 90,3 millió forint értékben vásároltak maguknak új otthont 2024 utolsó negyedévének adatai szerint. Ezzel a fővárosi új lakások piacán a középmezőnyben helyezkedik el a kilencedik legdrágább kerületnek számít Angyalföld. A még megfizethetőnek számító áraknak és a széles kínálatnak köszönhetően (az Eltinga 2024. negyedik negyedévi piaci jelentése szerint) a legtöbb új lakást (közel 40%) a XIII. kerületben adták el.

A tavaly az ingatlanközvetítő közreműködésével új tulajdonosra talált lakások 7 százalékkal drágultak (négyzetméterár: 1,1 millió forint) a XIII. kerületben, így a hetedik legdrágább a fővárosban. Alig valamivel „olcsóbbak” a használt ingatlanok, amik négyzetméterenként – az ugyancsak 7%-os drágulás után – most jó 1 millió forintba kerülnek. A Duna House ügyfelei tavaly átlagosan 60,5 millió forintot költöttek XIII. kerületi használt lakásokra. A kerület panellakásai egy év alatt ötödével drágultak, miáltal négyzetméterük átlag 932 ezer Ft-ba került; a téglalakások 2%-kal (1,07 millió Ft) kerültek többe.

Az idén, tehát 2025-ben – föltehetően az otthonteremtési hiteleknek, továbbá a befektetői célú ingatlanvásárlásoknak „köszönhetően” – további áremelkedéssel kell számolni az „angyalok földjén”. A Duna House lakóingatlan-adatbázisa a XIII. kerületben a 200 ezer–3,5 millió forintos négyzetméterárral számolhatnak az ingatlanvásárlók.