A múlt évektől eltérően 10 millióval magasabb, vagyis a ma már csak emléknek számító 20 helyett legalább 30 millió forintos képzeletbeli határral érdemes számolnia annak, aki ingatlanvásárlást tervez. A legtöbb megyeszékhelyen és a fővárosi kerületekben is szobaszámban mérhető a különbség a pandémia előtti időszakhoz képest. Mi kapható ma 30 millió forintért az ingatlanpiacon?
A pandémia kezdetén, illetve az azt megelőző évben, 2019-ben még érdemes volt húszmillió forinttal ingatlanvásárláson gondolkodni. Az elképesztő gyorsaságú pénzromlás (infláció) miatt azonban mostanra legalább tízmillióval meg kell toldani a lakás- vagy házvásárlásra szánt kezdő összeget.
A megyeszékhelyeket soroló idei árkörkép élén Békéscsaba áll: ott vásárolható ugyanis a legnagyobb alapterületű (94 m2) használt lakás mintegy 30 millió forintból. Békés és Borsod-Abaúj-Zemplén megye székhelye, a korábbi csúcstartó Miskolc között mindössze 2 négyzetméter a különbség, azaz a 30 milliós keretösszegből nem 94, hanem csak 92 négyzetméteres lakás vásárolható.
A főváros tovább drágult: kerülettől függően alig harmadnyi otthonra futja a büdzséből, tekintettel arra, hogy Budapesten – az „előkelő” XII., illetve V. kerületben – legalább egymillió forint körüli a használt lakások négyzetméterára. (A számítás XII. kerületi 27 négyzetméteres kislakásra, illetve a pest-belvárosi, hasonló méretű garzonra vonatkozik. Megjegyzendő: aki nem ragaszkodik a XII. vagy az V. kerülethez, az kicsit kijjebb akár 52 négyzetméteres, tehát élhetőbb méretű, 52 négyzetméteres lakást is vehet a 30 millióért – napjainkban.
Aki Debrecenben venne ingatlant, az érje be legföljebb 41 négyzetméteres használt lakással; két évvel ezelőtt 20 millióért 44 négyzetméterest vehetett. Még így is megjegyzendő, hogy az ország keleti felén – kellő keresgélés után, némi szerencsével akár 70 négyzetméteres lakást is találhatnak a vásárlók. A nyugati országrészben viszont már csak 60 négyzetméterest.
Kaposvárott és Békéscsabán csaknem azonos méretű, 125-127 négyzetméteres családi ház vásárolható a 30 millió forintos keretösszegből. Néhány évvel ezelőtt a 20 milliósok kínálatával Miskolc vezetett; mára a harmadik helyre szorult. Két éve 20 millióért akár 113 négyzetméteres, jó állapotú házat lehetett venni, az idén 30 millióért már csak 105 négyzetméteres ház kapható.
A megyeszékhelyek sorában Szegeden a legdrágábbak a családi házak: 30 millió forint mindössze egy 45 négyzetméteres nagyságú házra elegendő. Tavalyelőtt 80 négyzetméteres házért kértek 20 millió forintot.
A fővárosban sem elképzelhetetlen ennyiért a házvásárlás, bár nagy szerencse és kiváló időzítés kell hozzá. Van olyan kerület, ahol egy egyszobás, 34 négyzetméteres házra is futja az átlagos négyzetméterárak alapján. A X. kerületben még előfordul, hogy akár 80 négyzetméteres ház is vehető harmincmillió forintért, ám ez már ritkaság. (A cikkben felhasznált adatok a DunaHouse-tól származnak.)
